Схемы оформления займов под залог недвижимости

64 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Sep 3, 2020

Оставь заявку на моём сайте и найди инвестора за 1 день
https://goo.gl/oMx4Uh

Вступай в нашу группу В контакте http://vk.com/ipoteka911

Подписывайся на канал http://www.youtube.com/channel/UCE5gTj0ZgxgydxCx5K8qQ_w

Существуют две принципиальные схемы оформления займов в небанковских организациях.
1. Первая - Займ под залог недвижимости через срочный выкуп. Как правило, инвестор выкупает твой объект за 50% от его рыночной стоимости, затем ты платишь ежемесячные проценты в размере 5-10% в месяц (в зависимости от суммы и срока займа, вида залога и т.д.). когда ты готов будешь погасить всю сумму займа, оформляется сделка обратного выкупа. То есть, с юридической точки зрения, сначала ты продаёшь свой объект инвестору за половину его стоимости. Затем после погашения займа, ты покупаешь свой объект у инвестора и он снова регистрируется на твоё имя.
Здесь есть единственная подстраховка с твоей стороны – потребовать у инвестора заключения договора аренды с правом преимущественного выкупа. То есть ты продаёшь свой объект, а затем берёшь его в аренду с ежемесячной уплатой арендных платежей. Арендные платежи – это аналог процентов по займу. Если ты выплачиваешь аренду, то есть проценты своевременно, то никто кроме тебя не может выкупать твой объект. Если ты начинаешь допускать просрочки и не выходишь на связь, инвестор расторгает договор аренды и может продать твой объект.
Здесь нужно чётко понимать, что зачастую ЦЕЛЬ инвестора: выдать деньги в займ, получить проценты на свой капитал и получить займ обратно без просрочек и судебных исков. Другой цели у порядочного инвестора нет. Ведь серьёзный инвестор тоже распоряжается крупными капиталами и часто возникают ситуации, когда множество клиентов выходит на просрочку. В этом случае инвестор вынужден выставлять на продажу множество объектов недвижимости и процесс возврата вложенных средств может затянуться на месяцы и годы. Всё это время его деньги не работают и не приносят доходы.
Как правило, 95% инвесторов практикуют полное переоформление объекта недвижимости, так как эта схема защищает инвестора от мошеннических действий заёмщика.

2. Вторая, более понятная для клиентов схема – та, по которой инвестор не выкупает твой объект, а накладывает обременение через договор займа с залогом. Такая сделка обязательно регистрируется в Росреестре. Эта схема аналогична той, которая применяется в банках. Ты остаёшься собственником своего объекта, но на него накладывается обременение, чтобы невозможно было продать заложенный объект не погасив займ.