Ставка по ипотеке будет зависеть от первоначального взноса

2 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Jul 9, 2026

Ставки по ипотеке теперь будут зависеть от первоначального взноса. В Казахстане по-новому установят предельную годовую ставку вознаграждения по ипотечным займам. Соответствующее постановление приняли Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный банк Казахстана. Оно вступит в силу с 1-го января. Как это повлияет на рынок недвижимости, расскажет Анастасия Новикова.
Логика простая: чем меньше ваш первоначальный взнос и чем больше денег приходится занимать у банка, тем выше будет максимальная процентная ставка. Так, если покупатель самостоятельно оплачивает не менее 30% стоимости квартиры, а банк кредитует не более 70%, предельная ставка по ипотеке составит 20% годовых. Если же первоначальный взнос меньше 30%, ставка вырастет до 25%. Эксперты говорят, нововведение скорее касается управления банковскими рисками, чем самого рынка недвижимости. Ведь человек, который смог накопить солидный первоначальный взнос, для банка выглядит куда надежнее. Правда, именно эти самые 30% для многих казахстанцев - самая сложная часть ипотечного квеста.
АЛЕКСАНДР ПАК, эксперт по недвижимости:
- Согласиться на высокий месячный платеж – это одно, а накопить собственные средства, допустим, 30-60% – это совсем другое. Естественно, банки не могут удовлетвориться маржой, даже если сейчас 17% ключевая ставка. Естественно, прибыль будет компенсироваться, уменьшение прибыли будет компенсироваться за счет уменьшения токсичных кредитов. Вот эта планка, которая оставит за бортом людей с низким доходом.
На самом рынке недвижимости эксперты серьезных перемен не ожидают. Новые правила не сделают квартиры ни дешевле, ни дороже и не изменят механизм выдачи ипотеки. Банки и сейчас довольно тщательно отбирают заемщиков, а желающих брать кредиты под высокие проценты больше не становится.
ЛЕВ ТЕТИН, международный эксперт по недвижимости:
- Оценивая пять месяцев, ситуация стагнирующая - то есть, рынок довольно спокоен, нет ярких всплесков, нет ярких падений. Потребительский спрос показывает показатели предыдущих лет с небольшим отставанием, но, тем не менее, он не сильно просаживается, скажем так, а в целом ситуация на рынке пока тихая.
Однако основные ожидания эксперты связывают со второй половиной года, покупатели могут активизироваться. Новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года. До этого времени предельная годовая эффективная ставка по ипотечным займам сохранится на уровне 25%.

#Информбюро #ипотека #ставкапоипотеке #процент #кредит #первоначальныйвзнос #жилье #квартира