Семья взяла ипотеку на новостройку в 2024 — а в 2026 оказалась должна БОЛЬШЕ, чем квартира стоит:

8 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Mar 11, 2026

1. Реальная история которых становится всё больше. Семья — двое взрослых, ребёнок. Купили однушку в Подмосковье за 8,2 миллиона в марте 2024. Взнос 1,6 миллиона — всё что накопили. Ипотека 6,6 под 16% на 25 лет. Платёж — 92 тысячи в месяц. Через полтора года квартира стоит 5,4 миллиона на вторичке. Остаток долга — 6,3. Они должны банку на 900 тысяч больше чем стоит актив. И продолжают платить.

2. Что произошло технически. Рынок в их локации скорректировался на 34%. Типичный ЖК-гигант с 40 корпусами, без метро, высокая доля инвесторов при покупке — именно та комбинация которая падает первой и глубже всего. Плюс в доме одновременно появилось 80 объявлений от инвесторов которые выходят. 80 конкурентов в одном доме. Цена полетела вниз быстро.

3. А теперь самое жёсткое. Они не могут продать — нужно доплатить 900 тысяч которых нет. Не могут рефинансироваться — банк не даст новый кредит под залог который стоит меньше долга. Не могут сдать в аренду с прибылью — аренда 32 тысячи, платёж 92. Остаётся одно — платить каждый месяц 92 тысячи за квартиру которая стоит на треть меньше чем они за неё отдали. Без горизонта выхода.

4. Эта семья не сделала ничего криминального. Они просто поверили что недвижимость всегда растёт. Поверили менеджеру который говорил про метро через два года. Поверили рекламе про «выгодные условия». Цена этой веры — минимум 8 лет в ловушке отрицательного капитала.

5. Это не история про невезение. Это история про то что происходит когда покупаешь без расчёта в момент когда надо было ждать.

Если ты дочитал до этого места — ты точно не случайный человек. Напиши «Доступ» — и я открою тебе закрытый канал, где только полезное о недвижимости: новостройки, инвестиции, ипотека, реальные кейсы.