Кредит на недвижимость в Италии. Гуляем по итальянской деревне. В каких домах живут Итальянцы.

27 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Jan 31, 2021

#КсенияКюнВлогИталия #кредитнанедвижимостьвиталии #недвижимостьвиталии #кредитвиталии #KseniaKuhnVlogITALY #путешествия #эмиграция #мода #генуя #лигурия #италия #традиции #история #семья #позитив #жизньзаграницей #плюсыиминусы #топ10 #italy #liguria #genova #livinginitaly #movingtoitaly #livingabroad #movingtoitaly #family #kids #дети #рецепты #мода #madeinitaly #красота #искусство

Формально итальянские банки предоставляют займы любому, кто может документально подтвердить свою способность выплатить в срок предоставленную ему сумму. Другими словами, если вас сочтут обеспеченным человеком, то скорее всего, не будет больших проблем с получением займа. Если же вы ещё не заработали достаточного количества денег то вам предложат подождать, особенно если у вас нет европейского гражданства.

Общие требования банков для получения кредита

При кредитовании в Италии нерезидентов, без европейского гражданства заемщиком может выступать только физическое лицо.
Ипотека возможна только на жилую недвижимость, поэтому собственность должна быть зарегистрирована в земельном кадастре, как жилое помещение.
Максимальная сумма займа не должна превышать 80% от стоимости объекта (на практике для не резидентов реально рассчитывать на макс. 65% - 60%, в зависимости от банка) стоимость недвижимости устанавливается в результате проведённой банком экспертизы и может не совпадать с ценой объекта.
Текущие ежемесячные расходы и выплаты по ипотеке не должны превышать 35% от общего ежемесячного дохода заемщика или совокупного семейного дохода.
Ипотека дается сроком от 5 до 30 лет с возрастным максимумом в 75 лет.
Можно заключить договор как по фиксированной, так и по плавающей и смешанной ставкам. Величина процентной ставки зависит от ситуации на финансовых рынках в момент открытия ипотеки, и определяется рыночным индикатором, используемым в качестве параметра индексации ипотечных кредитов. В Италии - это Euribor или Tasso BCE - для кредитов с плавающей процентной ставкой и Euris - для кредитов с фиксированной ставкой.

Стоимость ипотечного кредита в Италии включает следующие расходы:

обязательное страхование приобретаемого имущества. Вычитается из суммы кредита, и составляет от 150-600 евро в год
комиссия банка за выдачу кредита - 0,5%-1% от суммы предоставляемого займа
комиссия за рассмотрение кредитной заявки 100-160 евро, которые вычитаются из суммы при выдаче кредита
нотариальное оформление документов - 1-1,5% от суммы кредита
налог за регистрацию ипотеки – 0,25% от суммы кредита, если приобретаемое жилье покупается резидентом как первый дом, и 2% от суммы кредита если жильё не является основной резиденцией.
расходы связанные с оценкой недвижимости «spese di perizia» платятся непосредственно эксперту и составляют от 150 до 300 евро, плюс НДС (IVA).