Как обманывают продавца квартиры покупатель вместе с риэлтором.

20 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Oct 5, 2023

Как было в цифрах раньше:

Наш покупатель хотел купить квартиру за 10 000 000. Чтобы купить квартиру без ПВ, покупатель просил продавца увеличить стоимость квартиры на сумму фиктивного первого взноса. Допустим, ПВ по условию банка 15%, следовательно, 10 млн./85 и умножаем на 15 получается 1 764 705 ПВ, а общая цена квартиры становится 11 764 705. В расписке пишут, что 1 764 705 продавец получил от покупателя. Банк выдавал человеку ипотеку на 10 000 000, продавец получал эти деньги. Только таким покупателям, как уже говорил, отказывали продавать нормальные объекты, потому что вечно возникают вопросы с расписками. И чаще всего покупатели без ПВ брали неликвид. А риэлторы или финансовые компании требовали с них за такую схему покупки немалую сумму.

Сейчас схема стала более изящной: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, он обращается в финансовую контору или к риэлторам, которые работают с такой компанией. И они занимают ему денег на первый взнос под проценты.

Далее покупатель ведет переговоры с продавцом по покупке квартиры, говорит, что у него есть ПВ, но просит увеличить стоимость квартиры, объясняя что ему легче взять один большой ипотечный кредит, чем еще и потребительский кредит на свои нужды (ремонт, лечение, т.д.). Это делается для того, чтобы продавец ему потом отдал разницу с увеличения обратно. Продавец слушает трогательную историю и проще воспринимает эту схему, чем без ПВ. Затем оформляют продажу квартиры по завышенной стоимости, официально проводят первоначальный взнос. Продавец отдает деньги покупателю, а тот возвращает долг с процентами в контору, кредитовавшую его.
В итоге схема осталась та же, что и раньше, только теперь продавцов обманывают жалостными историями, делая их лояльней к такой продаже, ну а эти конторы/агенты дополнительно еще зарабатывают на займе.

Подписывайтесь на мой аккаунт, чтобы не пропустить новую полезную информацию!