Ипотека без официального дохода в Дубае: реально ли? #dubai #бизнес #ипотекавдубае #dubairealestate

22 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Sep 23, 2025

Без официального дохода классическую ипотеку не одобряют. Банки проверяют AECB, DBR/TDSR и источник дохода. Возможные альтернативы:
• Совзаёмщик/поручитель (супруг/партнёр) с достаточным доходом и чистой AECB.
• Арендный поток (buy-to-let): банк может учитывать ренту объекта (назначение платежей банку), но обычно требует минимальный личный доход и DSCR ≥ ~1.1–1.2.
• Equity release под полностью оплаченный объект: низкий LTV (обычно 50–60%), рента направляется банку.
• Cash-secured: кредит под залог фикс-депозита (по сути, «занять у себя»).
• Рассрочки девелоперов (post-handover) или приватные/bridge-кредиты: проще по комплаенсу, но ставки выше, сроки короче, LTV ниже.
• SPV-структура: если есть компания с отчётностью — можно идти как self-employed (но это уже «официальный доход» компании).

⚠️ Риски: повышенные ставки/комиссии у альтернатив, жесткие ковенанты, риск нехватки кэш-флоу. Всегда готовьте source of funds и план погашения.

Подберу реальный маршрут одобрения (банк/альтернатива), рассчитаю платёж, LTV/DSCR и подготовлю пакет.